★プランニング・契約について

【完成までの流れ】
家づくりを思い立ったら、まず知っておきたいのが、完成までの流れです。
新居での生活をイメージしながら、決めなければならないことを、順番に把握していきましょう。

～お申込みからご入居までのスケジュール～

流れを把握しておくことでやるべき事や準備に必要なものを用意することができます。
おおよその目安ですが、計画からご入居まで6～8ヵ月程、その他土地の購入に時間を要する場合やデザインにこだわりがある場合は約1年程かかると予想されます。
ご家族の意向をしっかりまとめた上で、依頼先としっかり話し合いましょう。

【土地探し】
住宅を取得する場合、大きく分けると注文住宅と建売住宅に分かれます。建売住宅は分譲住宅で建築済みの物件です。
注文住宅は、土地と建物がセットで販売されケースと建物のみ販売されるケースがございます。いずれも施主様の希望に沿った住宅が新築されるケースが多いです。

アイフルホームは、注文住宅をメインに販売しております。
もちろん土地物件を探している方には不動産業者と提携して土地情報を提供しています。
自社の土地物件のみのお勧めではなく幅広くご希望の土地をお取り扱いすることができます。

新たに土地購入を検討の際には、土地の吉相や家相と言われる間取りにもポイントがあります。
・東側に川、学校、住宅街がある。
・南側に海、土地がなだらかに開いている。
・西側に大きな道路、飲食街、商店街がある。
・北側に山や丘陵、神社仏閣がある。
このような土地を吉相と言います。
条件が満たされているに越したことはありませんが、ご相談ください。
これから長く暮らす家、間取りを工夫し、もっと素敵にする新築注文住宅です。
アイフルホームでは、ご希望に合った土地に、ご希望の注文住宅を新築させていただくことができます。
お気軽に相談ください。

【プラン・見積り・資金計画の決定】

気に入った住宅会社が決まったら、担当者やプランナーと一緒に、プラン・見積もり・資金計画を進めていきましょう。
すでに出来上がった「建売住宅」と違い、「注文住宅」なら、よりあなたのライフスタイルに合わせた、理想の住まいを手に入れることができます。
アイフルホーム岡山では、累計完工棟数1,200棟を越える実績をもとに、熟練のプランナーと担当者ががあなたの夢を形にします。ご相談時には、あなたの希望や条件を遠慮なくお伝えください。二人三脚で完成までしっかりサポートいたします！

プラン・見積り・資金計画決定までの流れ
①建築計画の概要を固めて請負契約を結ぶ
・プランの概要や見積概算を検討する
・付帯工事費や諸費用の詳細見積りを出す
・保証内容やメンテナンスを確認し、請負契約を結ぶ
・住宅ローンの申し込み

②間取り・設備などのプラン決定
・設備、建材（色や素材など）を決める
・間取りの詳細(室内ドアの位置、造り付け家具の有無など)を決める
・付帯工事費や諸費用の最終見積りをご用意します
・建築確認申請を提出

【契約】

契約 建築の申し込みが受理され、住宅ローンの事前審査に通れば、いよいよ契約にむけて進みます。
契約前には「重要事項説明」をうけます。
難しい言葉が多いので理解するのは大変ですが、きちんとチェックしておかないと、後々トラブルになることも多いので、問題と感じることはないか、意味の分からないことはないか、じっくり確認しましょう。
重要事項説明が契約直前になる場合は、必ず事前に書類を受け取り、細かいところまで読み込んで、不明点は質問できるように準備しておきましょう。

重要事項の内容
①対象物件の確認
・物件について・・・対象となる物件の所在地住所や面積など・登記簿に記載されている項目
・法令上の制限について・・・用途地域や建ぺい率、各種法令に基づく制限事項
・土地と道路の関係について・・・敷地に接する道路の幅と道路と敷地が接する面の長さ・私道負担に関する項目
・インフラ整備について・・・水道、電気、ガスの供給や排水の施設について
・敷地や建物の状態について・・・敷地の形状や、建物の構造、仕様についての説明

②契約条件の確認
・代金以外に必要な金銭について・・・契約時の手付金等
・契約解除について・・・手付解除、契約違反による解除、ローン特約による解除について
・供託や保険加入について・・・委託所などについて・瑕疵担保責任の履行のための措置について
・その他、承認事項など・・・購入者が事前に知っておくべき内容

次回は…≫ステップ3の着工についてお話しいたします(^O^)